§11 WertV: Ableitung des Liegenschaftszinssatzes auch bei kurzer Restnutzungsdauer (RND <50 Jahre)

Ableitung Liegenschaftszins
LZi = LZ0 - ki * GWA
LZi = RE*100 / KP - 100*(qi-1)/(qin-1) * (KP-BW)/KP
LZ0 = LiegenschaftsZins %, Näherung
ki = Korrekturfaktor w/Gebäudeeinfluß
GWA = GebäudeWertAnteil
LZi = LiegenschaftsZins %
pi = LZ dezimal, i.Iteration
p0 = LZ dezimal, Näherung
qi = Zinsfaktor = 1+pi-1
BW = BodenWert
KP = KaufPreis
RE = ReinErtrag
n = RND = RestNutzungDauer
Gegeben: Kaufvertrag, Annahme, Schätzung
KaufPreis
KP= Euro
ReinErtrag
RE= Euro 		RestNutzungsDauer
RND= Jahre
BodenWert
BW= Euro 		x-fache ReinErtrag
=>

Lösung: Berechnung
 
Anmerkungen: Vom RohErtrag werden die Bewirtschaftungskosten abgesetzt, um den ReinErtrag zu erhalten. Bei langer RND der baulichen Anlage ist der BodenWert eine vernachlässigbare Größe, sprich das Verhältnis BWA/GWA von geringem Einfluß. Bei sehr kurzer RND wird der Einfluß der Höhe des LiegenschaftsZinssatzes gering.